負の地役権とは何ですか?

地役権として知られる財産権は、ビジネスに利益をもたらすか、負担をかける可能性があります。ほとんどの地役権は、地役権保有者に、限られた目的のために他の当事者が所有する不動産を使用する法的権利を与えます。負の地役権は、関連するが異なるタイプの所有権を作成します。これにより、地役権所有者は、中小企業に大きな影響を与える可能性のある特定の所有権を不動産所有者が行使することを防ぐことができます。

地役権の基本

ほとんどの地役権は、助成金または合意が問題の土地を所有していない当事者に財産権を明示的に伝えるときに作成されます。まれに、米国の裁判所は、必要性または含意によって作成された地役権を認めます。これは、それらが当事者および財産の特定の状況から生じることを意味します。地役権の恩恵を受けた不動産は支配的不動産と呼ばれ、地役権の恩恵を受けた不動産は使用人不動産と呼ばれます。

積極的な地役権

地役権が肯定的であると、地役権保有者は特定の理由で使用人の地役権を使用または享受する権利が与えられます。一般的な例としては、歩行者や運転手が他人の所有する不動産を横断する権利、不動産所有者が隣接する不動産の水を使用する権利、地役権所有者が使用人の不動産を狩る権利などがあります。

ネガティブな地役権

負の地役権は、地役権保有者に、使用人不動産の所有者が特定の方法で自分の資産を使用することを禁止する権利を与えます。例としては、使用人の不動産の所有者が隣人の美しい景色を遮らないようにする地役権や、使用人の所有物で工場やその他の事業を運営したり、敷地境界線から特定の距離内に建物を建てたりするなど、特定の使用や行為を禁止する地役権があります。 。多くの州では、土地開発を禁止することで自然地域と資源を保護する保全地役権を認めています。現在、一部の州では、土地所有者が近隣の不動産への空気の流れと光を遮断することを禁止する明示的または黙示的な負の地役権を認めて、風力と太陽光の地役権を施行しています。

考慮事項

中小企業の所有者は、負の地役権がビジネスに与える可能性のある影響を考慮に入れる必要があります。あなたが所有またはリースしている不動産が負の地役権の対象となる場合は、その財務的および実際的な影響を事業計画および運営慣行に含めてください。たとえば、土地の区画で工場を建設したり、事業を開始したりすることを検討している場合は、地役権が負の場合、不動産の商業利用が禁止されていないことを確認してください。負の地役権を所有している場合は、地役権の所有者が地役権の条件を遵守していることを確認して、権利を保護してください。