売り手資金による頭金とは何ですか?それはどのように機能しますか?

さまざまなタイプの組織が、売り手が資金を提供する頭金プログラムを通じて、潜在的な住宅購入者に頭金支援を提供する場合があります。初めての低所得の住宅購入者は、ローンの資格を得るためにこれらのプログラムを利用することができます。場合によっては、売り手は弱い住宅市場でのインセンティブとして頭金支援を提供します。住宅ローンの種類によっては、売り手は買い手のクロージング費用や鑑定料などの前払い費用に一定の割合を寄付する場合があります。

頭金

売り手が資金を提供する頭金で、プロパティの売り手は買い手の必要な頭金の費用をカバーすることに同意します。売買契約には通常、売り手が喜んでカバーする金額が含まれます。ほとんどの場合、それは買い手が住宅ローンの資格を得る必要がある最小のパーセンテージです。たとえば、従来の住宅ローンでは10%の頭金が必要になる場合があります。150,000ドルの住宅ローンに10%の頭金が必要な場合、最低額は15,000ドルです。

組織

売り手が資金を提供する頭金支援では、資金は通常、非営利団体または営利団体から提供されます。これは、売り手が住宅購入者に頭金支援を直接提供することを妨げる法的規制によるものです。潜在的な買い手が住宅ローンを確保し、家を閉める場合、売り手は組織に必要な資金を提供します。組織は料金を請求する場合があり、住宅の販売価格は頭金支援と料金の金額を吸収する場合があります。頭金のクレジットを補うために、販売価格が市場価格をわずかに上回る場合があります。

税務ステータス

内国歳入庁(IRS)によると、売り手が資金を提供する頭金支援プログラムに参加している組織は、免税ステータスの資格がありません。2011年の時点で、IRS規制は、これらのプログラムに参加する組織を慈善団体として分類していません。IRS Revenue Ruling 2006-27によると、低所得のバイヤーに頭金支援を提供する特定の種類の組織は、非課税ステータスの対象となる場合があります。たとえば、宗教団体は慈善寄付として頭金援助を提供する場合があります。

株式控除

売り手が資金を提供した頭金を受け取った買い手は、クロージング時にクレジットを受け取ります。支援プログラムを後援している組織は、通常、貸し手にクレジットの金額を注ぎ込みます。売り手の資本からの控除は、トランザクションのバランスを取ります。たとえば、売り手が現在自宅で$ 100,000を借りており、$ 150,000の販売価格に同意した場合、売り手は$ 50,000の利益から頭金を差し引きます。必要な頭金が15,000ドルの場合、売り手の家の売却による修正利益は35,000ドルです。